Se activan los créditos hipotecarios: cuánto se podrá pedir y quiénes podrán acceder
El Gobierno nacional pondrá en marcha este lunes un nuevo mecanismo para reactivar los créditos hipotecarios y la construcción , mediante fondos provenientes del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS), administrado por ANSES.
El esquema será instrumentado por el Banco Central (BCRA) , que realizará licitaciones para que los bancos obtengan financiamiento de largo plazo y destinen esos recursos exclusivamente a préstamos hipotecarios.
Las convocatorias contemplarán hasta $200.000 millones cada una y la expectativa oficial es alcanzar inicialmente a unas 18.000 familias. Si existe una fuerte demanda, el Gobierno prevé realizar nuevas licitaciones.
Cuánto se podrá pedir y cuáles serían las cuotas
Los créditos se ofrecerán bajo el sistema UVA , con plazos extensos y condiciones que finalmente dependerán de cada entidad financiera.
Como referencia, para una vivienda valuada en US$100.000, se podría financiar hasta aproximadamente US$80.000, es decir, el 80% del valor del inmueble.
El préstamo podría pagarse en un plazo de hasta 25 años , con una tasa máxima de UVA más 7,5% . Para un crédito de esas características, una familia necesitaría acreditar ingresos cercanos a $3,5 millones mensuales y afrontar una cuota inicial estimada entre $850.000 y $1 millón .
Cómo funcionará el nuevo sistema
Los bancos participarán de las licitaciones organizadas por el BCRA y aquellos que resulten adjudicatarios recibirán los recursos mediante depósitos a plazo fijo destinados exclusivamente a integrar sus carteras hipotecarias.
Para evitar la concentración de los fondos, ninguna entidad podrá quedarse con más del 20% del total de cada licitación , además de otros límites establecidos según su patrimonio y cartera hipotecaria.
El nuevo mecanismo convivirá con los créditos UVA que ya ofrecen diferentes entidades. Entre los bancos que recientemente reforzaron sus propuestas aparecen Banco Macro , con financiamiento de hasta el 75% u 80% del valor de una vivienda y plazos de hasta 20 años, y Banco Provincia , que lanzó «UVA Casa Propia» e incorporó un sistema relacionado con la evolución de los salarios para brindar mayor previsibilidad sobre las cuotas.
Con esta primera etapa, el Gobierno buscará medir la demanda y, en caso de una rápida colocación de los fondos, avanzar con nuevas rondas de financiamiento hipotecario.